Miklós tartalmilag is összegezte, hogy melyek voltak legfontosabb - hogy is mondjam - "tárgyi tévedések" a tegnap műsorban.
"Csak találgatni lehet, hogy
miért maradt el a roham?"
Károsult válaszol a Hírtévé tegnapi műsorára
Az egész műsor inkább szponzorált reklámnak tűnt, semmint objektív tájékoztatásnak. Mind a narrátor, mind a riportalanyok részéről a legtöbbször az hangzott el, hogy „jó helyen van a pénz, nem szabad kiszállni, sőt ide kell befektetni”. Ennek érdekében még a nyilvánvaló valótlanságtól sem riadtak vissza. Az alábbiakban a legfőbb „sántító” megállapításokra reflektálok, megjelölve a „tettest” is:
BinderIstván:”Az elmúlt napokban, hetekben a kivétek drasztikusan csökkentek”
Már hogyne csökkentek volna, ha egyszer 2009. április elejéig le vannak tiltva, azaz a befektetők nem juthatnak a pénzhez! Egy kivétel van, az ERSTE alapja, amelyik 31 forg. napra fizet. Tehát a lecsökkent kivétek szerintem azok, amiket ez az alap fizet ki.
Narrátor: „Csak találgatni lehet, miért maradt el a roham”
Lásd az előzőt!
BinderIstván: „Jelenleg az ingatlanalapok hozamai kezdik ismét felülmúlni a bankbetétekét. Már vannak 7-8-11 % hozamú ingatlanalapok is”
Ez a legnagyobb csúsztatás! Ugyanis nem tette hozzá, hogy milyen időtávra szólnak ezek a (nyilván évesített) hozamok. Bárki megnézheti pl. az eco.hu-n: A kisbefektetők (tehát nem az intézmények) számára hozzáférhető ingatlanforgalmazó alapok és alapok alapjai január 16-án a következő évesített hozamokkal „dicsekedhettek” különböző időtávokon:
Alap | 30 napra/% | 90 napra/% | 180 napra/% | 360 napra/% |
Budapest alapok a. | -46,17 | -29,54 | -12,64 | -3,22 |
CIB alapok a. | -58,13 | -23,32 | -8,93 | -1,23 |
Erste | 7,45 | 8,11 | 7,75 | 7,71 |
Európa | -82,11 | -58,54 | -27,68 | -10,62 |
K H | 44,15 | -62,93 | -29,75 | -36,82 |
MAG | -0,72 | -97,69 | -43,44 | -17,09 |
MKB alapok a. | -32,82 | -37,86 | -27,43 | -13,21 |
Magyar Posta | 6,37 | 7,02 | 6,62 | 6,56 |
OTP | -85,30 | -37,14 | -18,35 | -6,61 |
Raiffeisen | -50,89 | -40,65 | -16,83 | -4,67 |
Reálszisztéma | 4,94 | 8,77 | 10,03 | 8,38 |
Volksbank alapok a. | -51,36 | -41,19 | -17,40 | -5,27 |
Origo | 6,86 | -2,43 | 15,26 | 11,33 |
|
|
|
|
|
Mi derül ki a fenti adatokból? Több minden:
Minél később kezdték az alapok portfoliójuk leértékelését, annál rosszabbak a rövidebb időtávra számított hozamaik és fordítva.
Az alap valós teljesítményét igazából a 360 napos hozamok mutatják. Ezek között csak négy olyan van, amelyiknek hozama pozitív előjelű. Tehát az összes többi az elmúlt egy évben veszteséget „termelt”, azaz az egy éve vagy később beszállók még tőkéjük egy részét is elveszítették.
A nagy alapok között egyedül az Erste nyújtott kiegyensúlyozott teljesítményt. Nem véletlen, hogy ebből az alapból alig volt tőkekivét. Az is igaz, hogy van egy tényleg 11 százalékos hozam (origo), csak az a probléma, hogy ennek az összes vagyona jelenleg 41 millió (!) Ft, azaz egy közepes családi ház árával egyenlő.
Temmel András: „Ezek nem voltak előre látható dolgok”
Miért, mit gondoltak, hogyan fognak reagálni a befektetők a 13+ %-os banki kamatokra?
Temmel András: „Az a szerencse, hogy nálunk nem volt olyan ingatlanpiaci lufi, ami kipukkadjon, nem úgy, mint külföldön”
Akkor végképp nem érthető, miért értékelte le a legtöbb alap 10 – 30 %-kal a portfolióját. Hiszen ezek szerint az ingatlanok hozama nem csökkent (?), a likvid eszközök (betét, állampapír) hozama az elmúlt hónapokban pedig még jelentősen emelkedett is.
